2024房贷基准利率

2024年贷款市场报价利率(LPR)首次迎来下调。2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。那么，2024房贷基准利率是多少呢？

2024房贷基准利率(供参考)

1、央行：六个月(含六个月)利率为4.35%，六个月至一年(含一年)利率为4.35%，一至三年(含三年)利率为4.75%，三至五年(含五年)利率为4.75%，五年以上利率为年以上利率为3.25%。

2、工商银行：六个月(含六个月)利率为4.35%，六个月至一年(含一年)利率为4.35%，一至三年(含三年)利率为4.75%，三至五年(含五年)利率为4.75%，五年以上利率为4.9%。住房公积金贷款五年以下(含五年)利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。

3、农业银行：六个月(含六个月)利率为4.35%，六个月至一年(含一年)利率为4.35%，一至三年(含三年)利率为4.75%，三至五年(含五年)利率为4.75%，五年以上利率为4.9%。住房公积金贷款五年以下(含五年)利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。

4、建设银行：六个月(含六个月)利率为4.35%，六个月至一年(含一年)利率为4.35%，一至三年(含三年)利率为4.75%，三至五年(含五年)利率为4.75%，五年以上利率为4.9%。住房公积金贷款五年以下(含五年)利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。

5、中国银行：六个月(含六个月)利率为4.35%，六个月至一年(含一年)利率为4.35%，一至三年(含三年)利率为4.75%，三至五年(含五年)利率为4.75%，五年以上利率为4.9%。住房公积金贷款五年以下(含五年)利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。

2024年房贷利率还会再降吗

根据央行发布的相关公告要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商，利率定价方式二选一：固定利率或者浮动利率，即LPR+加点(加点可为负值)。通常情况下，选择固定利率，每年的还款利率不变，直到还清所有贷款为止;但如果选择浮动利率，房贷利率的定价则是由LPR为定价基准+基点(1个基点是0.01%)后构成。

需要注意的是，LPR调整后，用户的房贷利率并非立即调整。一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日(不同银行政策不同，用户可在签订贷款协议时进行选择)。所以，对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。

值得注意的是，据贝壳研究院监测的数据显示，2024年1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%，二套主流房贷利率平均为4.41%。

房子首付房贷怎么计算？

1、一手房首付计算方式：首付款等于总房款减去客户贷款额，贷款额等于合同价(市场价)乘以80%(头次贷款额度较高可达80%)。

2、二手房首付计算方式：净首付款等于实际销售价减去客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)，贷款额等于二手房评估价乘以80%(头次贷款额度可达80%)贷款额估算方。《城市房地产开发经营管理条例》第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。

房贷审批流程需要多长时间?

在银行买房办按揭，贷款在资料全部齐全并且审批通过的情况下，一般需要1-2款，一5天，具体看经办行的效率，如果不是年底的话放款都比较快。个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日;组合贷款一般都在15个工作日至一月左右。

银行落实放款条件是什么意思?

银行落实放款条件是贷款发放人应落实有关贷款发放条件。主要包括：

(1)确认借款人首付款已全额支付到位。

(2)借款人所购房屋要符合人民银行规定的有关放款条件。

(3)需要办理保险、公正等手续的，有关手续已经办理完毕。

(4)对采取委托扣划还款方式的借款人，要确认其已在银行开立还本付息账户用于归还贷款。

(5)对采取抵押的贷款，要落实贷款抵押手续。